Два года вместо одного: новые правила налогообложения при продаже жилья

При продаже имущества у физического лица может возникнуть имущественный доход, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом. Такой доход возникает в случае, если имущество продается по цене выше стоимости его приобретения, то есть собственник получает прибыль от сделки.

Для жилой недвижимости действуют различные сроки владения в зависимости от даты возникновения права собственности. Если квартира, жилой дом, дача, гараж, парковочное место, кладовая или земельный участок были оформлены в собственность до 1 января 2026 года, минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет один год. Для имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 1 января 2026 года, этот срок увеличен до двух лет.

Если объект жилой недвижимости находился в собственности дольше установленного срока, имущественный доход не возникает и налог уплачивать не требуется.

Иной порядок применяется при реализации нежилой недвижимости. При продаже магазинов, офисов, складов, производственных помещений и иных объектов коммерческого назначения имущественный доход определяется независимо от срока владения объектом. В этом случае налоговые обязательства возникают всегда при наличии прибыли от продажи.

Особый порядок предусмотрен для имущества, полученного безвозмездно. Если недвижимость была получена по наследству, первоначальная стоимость определяется по ее рыночной стоимости на дату возникновения права собственности и подтверждается отчетом об оценке. Для имущества, полученного в дар, применяется оценочная стоимость, используемая для исчисления налога на имущество.

При продаже автомобилей и других транспортных средств имущественный доход возникает в случае, если транспорт находился в собственности менее одного года. Если срок владения превышает один год, обязательства по уплате ИПН не возникают.

С 2026 года при налогообложении имущественного дохода применяется прогрессивная шкала индивидуального подоходного налога. Доход в пределах 8 500 МРП облагается по ставке 10%, а сумма превышения данного порога - по ставке 15%.

ВАЖНО! При возникновении имущественного дохода физическое лицо обязано самостоятельно определить сумму налога, представить налоговую декларацию и уплатить ИПН в сроки, установленные налоговым законодательством Республики Казахстан.

Источник: ДГД по г.Алматы