С 1 июля 2026 года в Казахстане вводят Правила реализации проектов строительства «под ключ»

Приказом Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 15 мая 2026 года № 235 утверждены Правила реализации проектов строительства «под ключ»

* Вводится в действие с 01.07.2026 года

Правила реализации проектов строительства «под ключ» разработаны в соответствии с п.34 Ст.24 Строительного кодекса Республики Казахстан и определяют порядок реализации проектов строительства «под ключ».

Что понимается под строительством «под ключ»

Правила определяют строительство «под ключ» как комплексную реализацию строительного объекта с последующим вводом его в эксплуатацию.

В состав таких работ входят:

• проектирование
• изыскательские работы
• строительно-монтажные работы
• реконструкция
• модернизация
• реставрация
• капитальный ремонт
• поставка товаров и оказание сопутствующих услуг

При этом отдельно уточняется, что в формат «под ключ» не включаются:

• комплексная вневедомственная экспертиза
• услуги технического надзора

Для каких объектов применяется механизм

Согласно Правилам строительство «под ключ» будет применяться:

• для объектов первого уровня ответственности
• для объектов второго уровня ответственности

Подрядчик сможет самостоятельно организовывать проектирование

Если проект предусматривает изыскательские работы, разработку градостроительной документации, то подрядчик сможет выполнять их самостоятельно или привлекать третьих лиц.

При этом подрядчик должен иметь соответствующую лицензию в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

Как будет определяться стоимость строительства

Одной из ключевых новелл становится введение понятия «расчетная стоимость строительства под ключ».

Она будет использоваться:

• на предпроектной стадии
• для проведения конкурсных процедур
• при заключении договоров

Стоимость будет определяться:

• по укрупненным показателям стоимости строительства
• по объектам-аналогам
• по мощности объектов
• по протяженности линейных сооружений
• по иным техническим характеристикам

Увеличение стоимости ограничат

Правила прямо устанавливают, что увеличение стоимости строительства сверх расчетной стоимости не допускается.

При этом, оплата работ производится в соответствии с проектной документацией.

Что должно быть в договоре

Правила закрепляют обязательные условия договора строительства «под ключ».

В договор должны включаться:

• обязанности сторон
• сроки выполнения
• стоимость
• распределение рисков
• ответственность
• требования к качеству и безопасности
• порядок внесения изменений
• отчетность
• тестирование и сдача объекта
• порядок урегулирования споров
• форс-мажор
• гарантийные обязательства

Технический надзор остается обязательным

Несмотря на формат «под ключ», заказчик обязан отдельно привлекать организацию, осуществляющую технический надзор.

Также отдельно регулируется возможность привлечения управляющего проектом, технического заказчика.